时寒冰回顾2024年对微课堂中对房市的分析预判

我现在讲房市。跟过去十多年前甚至五年前讲房地产，那完全不是人了，对吧。我把我的分析体系已经重建了，呢，在房产的判断方面，尤其是几年。我对房地产的判断还是非常准确的，在今年年初的时候在有关部门推出房票安置，有关媒体也有意报道碧桂园万科画在良好的消息。在那时候呢，我就在房地产的新奇局专辑当中强调，并不是丢失的信号。

相反的，房地产的需求疲软，再怎么出台政策也挽救不了，也是在时候。我看透了有关部门的思路，那放任房地产萎靡，只有样，才能让国企央企进场。让资源集中，当时我是么说的，简单来说，有关部门现在的思路大致是。尽的趁房价跌的时候，促使资源像国企一样起手中集中由国企控制，房源既包括商品房，也包括保障房和出租房。一旦目标完成，国企，央企将在住一块，成为资源的绝对掌控着。人们的行为无外乎衣食住行，行一块已经被完全掌控。人到哪里去都需要证件，没有证件寸步难行。

而住一块呢，一旦资源都集中在国企样级手中。不仅买房要找国情，昂企租房也一样。那么以后租房者的所有信息。大数据也都掌控在国企，央企手中了，所有租户的信息呢也就变得更加透明了，监管也就没有死角了。果不其然，到了二月底的时候，碧桂园被建涛集团提出清盘成情，但时候呢还是有人不死心。觉得只是个别案例，房地产还有救，甚至还留言问我要不要买房投资。我特意在三月初的时候做了碧桂园清盘成情的影响专题。明确跟大家说，随着碧桂园种头部企业倒下，市场对房地产企业的信心已经坍塌了。很难再树立起来了，民营房产企业未来只会更加不乐观，对房产业不应有所期待。当时我是么说的，信心崩塌了，信仰崩塌了，大家对于房企的信心一下子没了。

稍微有点苗头，就觉得公司要完蛋了，要凉凉了，要赶快避开。未来房企想要走出困境会更加艰难。事实证明呢，我的判断是对的，调整三年多的房地产市场到了现在，也没有大的起色。今年前11个月，新建商品房销售面积同比下降分之14.3。就算房产板块偶尔有所异动，也是炒作资本的投机行为，房地产很难有美好的未来。至于具体原因，我在课程当中呢已经讲的非常具体了，正因为房地产行业不行了，效益差成样，导致现在开发商开始推地了。过去几个月，中国广州，武汉，天津，福州等地已经出现多个推地案例。说开始的时候呢国企开发商把地给拍下来。

现在发现建完再卖，还不如直接把地退给丈夫。还能减少点损失，就算在打六折的基础上再打个六折，很多开发商也是愿意的。因为真没有人买房了，就算房子建出来也是赔本卖，不如不见直接把地推给政府，样呢。反而能够减少亏损。不过呢，能拿回钱的肯定是国企央企呀。之相关报道没有的太强调一点，也是因为民营房企已经倒下的倒下，该转行的转行没剩下几个了。可以说房地展的每一步要走向哪里？我们的课程呢都做了比较准确的分析。